תפקידיו של שמאי המקרקעין כוללים עריכת שומות בענייני מקרקעין לבתי המשפט, עורכי דין, כונסים, בנקים, לחברות ביטוח, לתאגידים ולאנשים פרטיים, ביצוע בוררות בנושא נדל"ן, הכרעה בנושאים כמו קביעת היטל השבחה, תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, כחבר בוועדות ערר של מס רכוש ומס שבח מקרקעין, נתינת חוות דעת לתשקיפים במקרים של הנפקות בבורסה. הערכות שווי נכסים מבוצעות בדרך כלל בגישת ההשוואה, כלומר בהשוואה לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה באותו אזור שבו נמצא הנכס הנישום וכמובן תוך ביצוע ההתאמות הנדרשות. כמובן שיש לסקור את האזור לערוך סקר שוק לנכסים דומים ולהתחשב בביקוש והיצע לאותם נכסים ולפוטנציאל עתידי, אם יש.
גישות שומה נוספות – גישת השווי הפיסי(עלויות), וגישת היוון ההכנסות(היוון זרם ההכנסות מהנכס). הערכת שווי נכסים מבוצעת לנכסים מכל הסוגים- מגרשים וקרקעות, דירות ומבני מגורים, נכסים מסחריים למיניהם(חנויות, מבני תעשיה, קניונים), מתחם בילויים ונופש(בתי מלון, פארק נופש וכד').
מתי נדרשת חוות דעת של שמאי מקרקעין?
חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי נדרשת לעתים ע"י בית המשפט או ע"י צד שהוא חלק בהליך משפטי כגון: פירוק שיתוף(גירושין), ירושה, נכס משועבד להבטחת חוב כספי וכד'. את חוות הדעת לבית המשפט יש להגיש במתכונת מיוחדת כתצהיר עדות ראשית שכוללת את פרטי ניסיונו והכשרתו של השמאי, וכן חתימה על התצהיר. במקרים שבית המשפט ממנה את השמאי מטעמו רשאי השמאי לדרוש חוות דעת ממומחי הצדדים, לגבות עדויות ולקיים הליך בדיקה ושימוע בטרם יוציא מתחת ידו את חוות הדעת. בכל מקרה של דיון בבית משפט בקשר לשוויו של נכס או דמי השכירות הראויים או פוטנציאל כלכלי שגלום למשל באזור מסוים או בקרקע חקלאית יש להיוועץ בשמאי מקרקעין ובמידת הצורך להצטייד בחוות דעת שמאית שתוגש במתכונת כאמור לבית המשפט.
כמו כן, לפני רכישת נכס חדש או מיד שניה מומלץ לערוך שמאות, בדיוק כמו שבודקים רכב לפני רכישתו אלא שבדירות ונכסי נדל"ן להבדיל לא הושרשה התודעה לבצע ביקורת טרום רכישה ע"י שמאי. גם ךפני מכירת נכס מומלץ להזמין שמאי כדי לקבל אומדן שווי והערכה לגבי מיסוי צפוי אם יחול.
המומחה והמוסמך לביצוע הערכות שווי מקרקעין הנו שמאי המקרקעין.
